Банк России намерен с 1 октября 2027 года ввести новый подход к резервированию кредитов, выданных на строительство жилья: размер отчислений в резервы будет зависеть от фазы проекта и его рисков, сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Александр Данилов.
По его словам, задача регулятора — сделать так, чтобы резервы по кредитам «отражали реальное положение дел», поскольку действующее регулирование в отношении строительных проектов сейчас недостаточно учитывает постепенную деградацию рисков.
Фазы проекта и предложенные нормы резервов
- Инициирование — согласование застройки, выдача бридж‑кредита: минимальный расчетный резерв 5%.
- Проектирование — проектные работы до получения разрешения на строительство: 0,1%.
- Строительство — до получения разрешения на ввод в эксплуатацию: 0,1%.
- Эксплуатация — после разрешения на ввод в эксплуатацию: 1,0%.
Если проект реализуется вовремя и нет задержек или неясных земельных ситуаций, резервы будут минимальными — даже ниже текущих уровней. В случае отклонений, отсутствия разрешений или ухудшения продаж резервы будут наращиваться постепенно, чтобы учитывать накопившиеся риски.
Таким образом регулятор стремится дифференцировать «хорошие» и «плохие» проекты: банки, которые умеют корректно оценивать риски и выбирают качественные проекты, будут иметь меньшие требования по резервированию. При этом ЦБ подчёркивает необходимость защиты банков как институтов, обеспеченных достаточным капиталом и резервами.
