Строительная отрасль России может столкнуться с острым кризисом на 2–3 года

Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) оценивает, что строительный сектор России может пережить острый кризис продолжительностью до двух–трёх лет. По данным аналитиков, спад уже закрепился: в январе сокращение отрасли составило 5,5% в годовом выражении, в феврале — около 1,1% с учётом сезонности.

Эксперты связывают ухудшение ситуации с ужесточением условий льготной ипотеки, высокими банковскими ставками и сокращением бюджетных расходов. Дополнительное давление на компании оказывает рост затрат на обслуживание кредитов: чистые обязательства отрасли достигли примерно 481% EBITDA, то есть совокупный долг застройщиков почти в пять раз превышает их прибыль.

Официальная статистика подтверждает спад: в первом квартале объём строительных работ снизился примерно на 10% по сравнению с прошлым годом. В отдельных регионах Центральной России, на юге, в Поволжье и Сибири ввод нового жилья в январе—феврале упал в годовом выражении на 10–65%. Из‑за нехватки средств были также сдвинуты сроки ввода ряда региональных инфраструктурных объектов.

Руководители девелоперских компаний отмечают период адаптации: застройщики осторожнее подходят к запуску новых очередей и пересматривают темпы вывода жилья на рынок, чтобы снизить риски при повышенной долговой нагрузке.

Аналитики предупреждают, что сокращение строительства усилит дефицит доступного жилья и может привести к росту цен в бюджетном сегменте на 10–12% к концу года, особенно в регионах с низкими доходами населения и высокой долговой нагрузкой. Уже фиксируется дефицит жилья в ряде регионов, а крупнейшие девелоперы задерживают строительство более 15% объектов (около 2,4 млн кв. м).

Снижение активности в строительстве отражается и на смежных отраслях: промышленности, транспорте, занятости и общем экономическом росте, что создаёт дополнительные макроэкономические риски.