Верховный суд подготовил обзор по делам, связанным с оспариванием сделок с жильём, в котором рассматривались случаи, когда продавцы оказались под влиянием мошенников, в том числе резонансный спор вокруг продажи квартиры известной певицы.
Главные положения Верховного суда
Сам по себе факт того, что продавец стал жертвой мошенников, недостаточен для автоматического признания сделки недействительной.
Суд должен учитывать добросовестность покупателя и оценивать, мог ли он распознать, что продавец действовал под влиянием заблуждения.
Сторонам оспариваемой сделки должна быть гарантирована равная степень правовой защиты.
Для признания сделки недействительной необходимо доказать, что в момент продажи продавец не мог осознавать значение своих действий или руководить ими.
Если продавец отказывается от исследования психического состояния, суд может отказать в удовлетворении иска.
Сделку купли‑продажи можно признать недействительной, если покупатель знал или должен был знать об обмане, повлиявшем на волеизъявление продавца.
Кроме того, договор дарения жилья может быть признан подозрительной сделкой в деле о банкротстве, если его целью было причинить вред имущественным интересам кредиторов.
На примере резонансного спора
- Под «схемой» нередко понимают ситуации, когда бывшие продавцы, заявляя о воздействии мошенников, оспаривают сделки в суде. Такой термин закрепился после судебного спора вокруг продажи квартиры певицы в одном из московских районов.
- В описанном деле сделку сначала признали недействительной и постановили вернуть квартиру прежней владелице, однако покупательница не получила назад уплаченные деньги и обжаловала решения. В конечном счёте Верховный суд признал за покупательницей право собственности.
