Ипотека и рынок жилья в СФО: Новосибирская область и соседи
По данным региона, медианная зарплата достигает 67,9 тыс. ₽, а для одобрения ипотеки на квартиру 60 кв. м нужен доход свыше 170 тыс. ₽.
На практике расчёты требуют корректировок: сделки на вторичном рынке обычно проходят с заметно большим первоначальным взносом, а главный тренд года — смещение спроса на дешёвый советский жилой фонд.
Новосибирская область остаётся лидером по размеру серых зарплат и доле теневого дохода в экономике региона.
На 13 октября в России строится 121,1 млн кв. м жилья в многоквартирных домах; в главных регионах Сибири доли новостроек такие: Новосибирская область — 38,3%, Красноярский край — 18,7%.
В Новосибирской области сейчас строительство на 2,1% выше уровня прошлого года, а в Красноярском крае — на 8,6% ниже.
Немного снизились объемы строительства в Кузбассе (−3,9%) и в Иркутской области (−1,1%).
Эксперты констатируют завершение ипотечной поддержки застройщиков: сентябрь стал последним «вагоном» уходящего поезда.
- что делать с десятками тысяч непроданных квартир
- как выполнить планы ввода жилья в 2027 году
Вероятно, федеральные власти позволят регионам самим разбираться с последствиями льготной ипотеки.
Росреестр подготовил законопроект, расширяющий полномочия региональных властей в отношении земли: губернаторы и областные парламенты смогут лишать муниципальные власти права переводить землю из одной категории в другую и принимать другие решения в сфере землеустройства.
Несколько лет назад полномочия в сфере строительства уже были изъяты из ведения муниципалитетов и переданы региональным властям.
Возможность изымать у муниципалитетов функции земельного надзора согласована Генпрокуратурой; соответствующий закон будет внесён Росреестром в Госдуму на осенней сессии.
Ущерб от беспилотников войдёт в ипотечную страховку Сбербанка; стоимость полиса не увеличится.
По данным СберСтрахования, в 2026 году зарегистрировано более 1000 выплат, из которых 52% по ипотечному жилью; выплаты проходили в ручном режиме, потому что прямого упоминания атаки дронов в договоре страхования предмета залога не было.
