Перелом цен на новостройки в СФО: что ждать рынку.
С начала года в России средний рост цен на новостройки составил около 4,3%, что ниже темпов инфляции; в отдельных регионах наблюдаются падения.
В СФО самым заметным ростом стал Кемеровский регион: около 11,02% за период, что, как правило, связано с исчезновением дешевых вариантов. В остальных регионах СФО рост не перекрывает инфляцию. В Омской области цены снизились на 0,8%, в Хакасии — на 5,53%.
В столичных агломерациях, где ценовой пузырь не образовался благодаря льготной ипотеке, цены подросли в диапазоне выше инфляции.
В июле 2026 года новосибирские застройщики реализовали 1074 квартиры в новостройках, что на 14% меньше июня и на 21% ниже среднего значения за июль за периоды 2021–2025 годов.
К 20 августа в России строится 120,42 млн кв.м жилья в многоквартирных домах — новый рекорд 2026 года; за всю историю страны выше строили только в ноябре–декабре 2025 года.
На Сибирь приходится 7,88% всех новостроек страны: из этого объема 38,07% — в Новосибирской области, 19,31% — в Красноярском крае.
За последний год объем текущего строительства снизился в Хакасии (-40,1%), Туве (-22,6%), Красноярском крае (-7,2%) и Новосибирской области (-1,4%). При этом в Хакасии действует более льготная семейная ипотека, чем в большинстве регионов, а в Туве наблюдается кризис перепроизводства и ухудшение качества ипотечного портфеля.
От 20% до 25% всей ипотеки на вторичном рынке за последние четыре года выдается под залог приобретаемой квартиры в доме не старше 10 лет, подсчитано банковским подразделением.
В региональном разрезе наибольшая доля новой вторички в ипотечных сделках приходится на Ленинградскую область и Краснодарский край — около 45–48%. 37% доля таких сделок в Тюменской области; около 30% — в Санкт‑Петербурге и Московской области.
Массовое кредитование ипотеки на ИЖС провалено банковским сектором; ипотека на готовые дома выросла на 59,4% в первом полугодии 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, а на строительство дома — лишь на 1,7%.
Если выдача ипотек на готовые дома вернулась к 70% пиковых значений 2024 года, ипотека на ИЖС уступает лучшим временам примерно в 7,5 раз.
К причинам — высокий риск обмана дольщиков, рост себестоимости строительства при проектном финансировании и отсутствие обещанных государством инструментов для снижения себестоимости при использовании эскроу‑счетов.
Росреестр разработал законопроект: сведения о запрете сделок без личного участия, адрес электронной почты собственника, арестах и причастности к экстремистской деятельности будут вноситься в ЕГРН без участия госрегистратора.
Насчет соответствия баз данных судебных приставов, Минюста, Роскомнадзора, Росфинмониторинга и Госуслуг уровню качества ЕГРН покажет практика; основные регистрационные действия по правам, переходам и ограничениям остаются под контролем Росреестра.
Чтобы оставаться в курсе событий на рынке жилой недвижимости, следите за обновлениями регуляторов.
