Рынок жилья: рост сделок без ипотеки и тревожные ожидания россиян
По данным исследования Домклик, доля сделок без ипотеки в Новосибирской области достигает около 48%. На крупнейших рынках — Москва и Санкт‑Петербург — около 50%, в Московской области — около 44%.
За первую половину 2026 года через Сбербанк прошло 57 тыс. сделок без ипотеки на новостройки и 131 тыс. сделок без ипотеки с готовыми квартирами. Куплено примерно 30 тыс. домов.
Наибольший прирост сделок без ипотеки за полгода показал Алтайский край (+122%). В числе лидеров также Красноярский край, Кемеровская и Томская области.
ГК «Расцветай» стала лидером по объему непроданных новостроек в Новосибирской агломерации; активы оцениваются в около 100 млрд рублей, включая квартиры и коммерческие площади.
ГК СМСС, группа «МЕТА» и «Брусника» не продали квартир на 20–25 млрд рублей каждая. SG Development, ВИРА, «Первый строительный фонд», «Роснефгазстрой‑Академинвест», «Энергомонтаж» и «Эталон» — по 10–15 млрд.
Население начинает переводить накопления в материальные активы: вложения в золото и валюту достигли рекордных уровней в 2025 году, однако доходность была отрицательной, а количество наличных в обращении росло.
Главным направлением инвестиций остаётся недвижимость, однако стоимость квартир слишком велика для многих. Застройщики отмечают рост спроса на кладовые, машино‑места и коммерческие площади; в первом полугодии продажи машино‑мест превысили показатель 2025 года в 1,5 раза.
Потребительские настроения ухудшились в июле: доля граждан, отметивших удорожание цен за месяц, поднялась с 40% до 49%.
Ещё сильнее выросла доля тех, кто ожидает роста цен в ближайшем будущем — с 14% до 28%.
Самая большая доля инфляционных ожиданий на год вперёд: доля ожидающих очень сильного роста цен в течение 12 месяцев увеличилась с 21% до 33%.
Общая ситуация в стране привела к снижению индексов доверия — они перешли в отрицательную зону. В июле 2026 года индекс составил 88, ранее варьировался от 100 до 107.
Перспективы развития на ближайшие пять лет снизились: индекс упал с 102 до 95.
(график ЦБ РФ)
