Ключевые новости о строительстве, долгах регионов и граждан — кратко о том, что влияет на рынок жилья и на финансовую устойчивость отрасли.
Объёмы строительства: общая картина
По состоянию на 28 июля строительный задел по России составляет около 119,99 млн м² — уровень выше обычных летних показателей и близкий к историческому рекорду.
Тренды в Сибирском федеральном округе
- Новосибирская область (≈40% новостроек СФО) — объёмы строительства без изменений, но рынок испытывает давление: показатель «распроданности» снижается.
- Кемеровская область (≈5%) — также без заметных изменений, что вызывает опасения для депрессивных районов региона.
- Красноярский край (≈20%) — спад за год почти на 9%, что указывает на высокие темпы ввода и устойчивую модель девелопмента.
- Республика Хакасия (≈2%) — резкое снижение задела на ≈40%; сохранение расширенных условий «семейной ипотеки» помогает снижать риск долгостроев.
- Иркутская область +4,5% и Тува +7,5% — приросты, которые в текущих условиях увеличивают риски отрасли и региона.
- Омская область (≈9% новостроек СФО) — внушительный рост задела ≈+20% на фоне сокращающегося населения и слабой экономики; здесь наблюдается перепроизводство и высокий риск проявления кризиса.
Аналитики отмечают, что Новосибирская область приближается к «красной зоне» по соотношению распроданности и строительной готовности: показатель снизился с 65% до 61% с начала 2026 года. Значения ниже 70% свидетельствуют о серьёзных трудностях у девелоперов (для сравнения, в июне 2024 года этот показатель достигал 87%).
Основная причина затруднений — слабый спрос при ограниченной доступности ипотеки. При отсутствии достаточных собственных средств застройщики вынуждены опираться на кредиты, а низкая наполняемость эскроу‑счетов повышает стоимость проектного финансирования.
Госдолг и долговые риски населения
Федеральный госдолг в июле составил ≈33,2 трлн рублей, что на 26,6% (почти на 7 трлн) больше, чем в середине 2025 года. Рост связан в первую очередь с увеличением расходов бюджета.
Основной инструмент роста долга — размещение облигаций федерального займа (ОФЗ).
Региональная задолженность на 1 июля достигла ≈3,45 трлн рублей, что выше уровня прошлого года на 5,5%. Относительно скромный рост частично объясняется списанием части задолженностей в рамках специальных программ, связанных с расходами регионов на соцподдержку и замену коммунальной инфраструктуры.
Задолженность населения по ипотеке обновила максимум — ≈24,5 трлн рублей, +10,9% к прошлому году. Несмотря на ужесточение льготных программ и высокие ставки по рыночной ипотеке, портфель растёт: часть заёмщиков предпочитает не гасить относительнодешёвую «старую» ипотеку и держать средства на вкладах.
Во втором месяце подряд растёт задолженность по необеспеченным потребительским кредитам: +1,4% в мае и +1,3% в июне — таких приростов не наблюдали более полтора года. Центробанк связывает это с увеличением расходов населения в летний сезон.
