Объём нереализованного жилья в Новосибирске
По оценке независимого аналитика Сергея Николаева, на полках у застройщиков Новосибирска осталось квартир и апартаментов на общую сумму примерно 504 млрд рублей: 432 млрд приходится на строящиеся объекты и 72 млрд — на квартиры и юниты в сданных домах.
«Исходя из экономической ситуации цены существенно снизиться не могут. При возникновении серьёзных финансовых проблем отдельные стройки попадут в управление банков, осуществляющих проектное финансирование. Не исключаю вариантов по возврату дольщикам денег со счетов эскроу, но это будет в 2027 году. В моменте доля расторжений не превышает 3% от общего числа заключённых ДДУ» — комментирует аналитик.
Аналитик отмечает, что пока дольщик на полученные при расторжении договора деньги способен приобрести сопоставимую по характеристикам недвижимость, когда же будут возвращать средства, вложенные более двух лет назад, такая покупка может оказаться невозможной.
Последствия и риски
- Рост доли проблемных проектов может привести к передаче стройок под управление банков.
- Массовые возвраты по эскроу не ожидаются раньше 2027 года.
- Текущее число расторжений договоров долевого участия невысоко — около 3%.
