Коротко о главном за неделю:
Остался ли у застройщиков запас прочности и как меняются ожидания домохозяйств — сводка по ипотеке, рынкам первичного и вторичного жилья, региональным особенностям и опросам населения.
Ипотека
Объём выдач ипотеки с господдержкой в апреле сократился на 20% в годовом выражении — до 202 млрд рублей, но вырос на 4,7% по сравнению с мартом 2026 года.
Рыночная ипотека показала заметный рост: в апреле выдано 157 млрд рублей (+14,6% к марту и +273,8% к апрелю прошлого года).
Первичный vs вторичный рынок
За год финансирование первичного рынка уменьшилось примерно на пятую часть, тогда как вторичный рынок получил почти в четыре раза больше ипотечного «топлива». Это усилило активность на «вторичке», увеличив скорость и оборачиваемость сделок.
Региональные различия в строительстве
Тенденции на рынках новостроек сильно различаются по регионам. В московской агломерации объёмы ввода иногда превышают новые старты, а доля Москвы и Подмосковья в общем объёме строительства опустилась ниже 20%.
По данным ДОМ.РФ на конец мая, в России строится 119,6 млн кв. метров жилья в многоквартирных домах. Наибольший прирост дают либо депрессивные регионы, либо те, где уже наблюдается избыток предложения.
В Сибири максимальный рост нового строительства в конце мая показала Омская область — регион с сокращающимся населением и экономической структурой предыдущей технологической эпохи.
Запас прочности у застройщиков и примеры региона
Аналитики отмечают рекордную долю проектов, у которых ещё не начаты продажи. Это подтверждает оценку властей о том, что у многих застройщиков запас прочности близок к исчерпанию.
В Новосибирской области из примерно 79 тыс. строящихся квартир продажи не открыты по 24,4 тыс. Такое отложение старта продаж связано с разными причинами: подготовкой к перепродаже проекта, желанием не создавать конкуренции собственным домам с уже открытыми, но слабо продаваемыми корпусами и другими факторами.
Ожидания и потребительские настроения
Майский опрос Банка России показал несколько устойчивых трендов. Люди без сбережений ожидают более высокой инфляции — примерно 16% годовых, тогда как имеющие накопления оценивают инфляцию в районе 13%.
Доля тех, у кого материальное положение за последний месяц улучшилось, постепенно падает: в мае 2026 года таких оказалось 15% (раньше — выше). Одновременно доля тех, кто отмечает ухудшение, выросла до 33%.
Число тех, кто считает настоящий момент плохим для сбережений, на четверть превышает долю тех, кто считает его благоприятным, но при этом 54% респондентов всё же предпочитают хранить свободные деньги — что отражает неопределённость в понимании экономической ситуации.
Доля населения, уверенная в сильном росте цен в следующем месяце из‑за событий на Украине, достигла исторического максимума: каждый шестой из ожидающих резкого подорожания связывает это с военными событиями.
Опыт и ожидания на рынке труда также ухудшаются: доля тех, кто опасается роста безработицы, поднялась до 41%, а готовых ожидать снижения безработицы стало лишь 12%.
