За первые пять месяцев года в ряде городов цены на вторичное жильё снизились, следует из банковского исследования, сравнившего данные по ипотечным сделкам января и мая. В выборке называют двенадцать городов, среди которых оказались два миллионника.
Города с самым сильным падением цен
- Архангельск — минус 11,9% (с 106,5 до 93,8 тыс. руб./м²).
- Благовещенск — минус 9,6% (с 178,6 до 161,4 тыс. руб./м²).
- Сочи — минус 6,9% (с 253,4 до 236 тыс. руб./м²).
Меньше всего снижение зафиксировано в Смоленске (порядка 1%) и Улан‑Удэ (около 0,7%).
Официальная статистика за первый квартал указывает, что средние цены на вторичном рынке снизились в центрах 16 регионов. Среди лидеров по снижению — Саранск (−16,6%), Абакан (−7,6%), Мурманск (−7,4%) и Тула (−6,8%). Из городов‑миллионников отмечено снижение в Екатеринбурге (−3,6%) и Краснодаре (−3,2%).
По расчётам банковского исследования, за пять месяцев готовое жильё подешевело в Краснодаре на 1,4%, а в Новосибирске — на 1,8%. При этом официальные квартальные данные для некоторых городов отражают иной тренд (например, в Новосибирске отмечен рост), что объясняется разными периодами сравнения и методиками выборки.
В среднем по стране официальные данные за первый квартал показывают рост цен на вторичном рынке относительно IV квартала прошлого года примерно на 1,8%. Больше всего подорожали квартиры улучшенного качества (около 2,2%), меньше всего — элитные (порядка 0,5%).
Аналитики рынка оценивают средний рост на «вторичке» за первый квартал в несколько процентов; основной рост пришёлся на январь–февраль — часть спроса активизировалась перед изменением условий ипотечного кредитования, что сократило предложение недорогих вариантов. Позже темпы роста замедлились.
Поведение цен в конкретных регионах во многом зависит от ситуации на первичном рынке: если в городе много новостроек, это меняет баланс спроса и предложения и даёт дополнительные возможности для торга на вторичном рынке.
