С января по апрель 2026 года региональные застройщики вывели на рынок 9 340 новых квартир. За тот же период по договорам долевого участия и по купле‑продаже было продано 5,7–5,8 тыс. квартир и апартаментов.
Таким образом объём нового предложения превысил продажи примерно в 1,6 раза. Эксперты объясняют, что это означает для рынка и покупателей.
Рост затоваренности и риск задержек
«Речь не о 2–3 месяцах: при текущей ситуации ввод значительной части объектов будет задержан, и скорее речь идёт о 1–3 годах», — отмечает независимый аналитик по новостройкам Сергей Николаев, указывая на нарастающую затоваренность рынка в феврале—апреле.
Основатель компании А‑Девелопмент Елена Астахова подтверждает: в таких условиях сроки ввода объектов могут увеличиваться до 2,5 лет.
Банки станут осторожнее с проектным финансированием
При нынешних темпах продаж кредитные организации начнут тщательнее оценивать риски проектного финансирования. Часть банков может отказаться от участия в отдельных проектах, особенно в тех, которые запущены недавно.
«В Новосибирске не более 5–6 застройщиков способны строить исключительно на собственные средства. Из 57,5 тыс. непроданных квартир примерно 12–15 тыс. ещё даже не начали строиться. У покупателей большой выбор, но вероятность оказаться в долгострое сейчас как никогда велика», — констатирует Сергей Николаев.
Если между документами и реальным объёмом выполненных работ возникает серьёзное расхождение, банки приостанавливают финансирование. Массовых приостановок не ожидается, но для проектов, стартовавших в прошлом или нынешнем году, участие банков будет пересматриваться особенно внимательно.
