Прогноз и причины
По оценке экспертов, к концу 2026 года объёмы строительства жилья в Томской области могут сократиться более чем на 30%. Основные факторы — падение спроса на новостройки, высокая ключевая ставка и уменьшение доступности льготной ипотеки.
Что происходит сейчас
Несмотря на неблагоприятные прогнозы, по итогам первого квартала 2026 года регион показал рост ввода жилья на 11% и стал единственным в Сибири с положительной динамикой по вводу жилья.
В 2025 году в Томской области ввели 387,8 тыс. м² жилья при плане в 550 тыс. м². На 2026 год власти рассчитывали ввести 546 тыс. м², однако реальные показатели существенно отстают от плана.
Представители строительной отрасли отмечают, что застройщики не готовы наращивать объёмы работ в условиях низкого спроса и дорогих кредитов. Дополнительную нагрузку создают замороженные стройки: более 300 тыс. м² жилья в Томске и Томском районе находятся в стадии недостроя.
В марте 2026 года объём ввода жилья в регионе снизился на 40% по сравнению с прошлым годом; в целом по Сибири падение превысило 43%.
Перспективы
Если ключевая ставка останется высокой и меры по поддержке ипотеки не вернутся в прежнем объёме, ожидаемое сокращение ввода жилья к концу 2026 года может превысить 30%. Стабилизация спроса и удешевление кредитования станут ключевыми факторами для смягчения спада.
