Три ключевые темы о рынке недвижимости и бюджетной политике: динамика ипотечных выдач, состояние продаж новостроек в Сибири и предупреждения Банка России о возможных рисках из‑за фискальной политики.
Ипотека и структура выдач
Банк увеличил объёмы выдач по разным ипотечным продуктам: на новостройки выдачи поднялись на 5%, по готовым квартирам — на 12,1%, по готовым домам — на 20%, по ИЖС — на 39%. При этом доля ипотек на новостройки снизилась до 51,4%.
В ряде сибирских регионов доля ипотеки на новостройки особенно велика: в Якутии — 67,2%, в Бурятии — 66,7%. В Якутии также заметна доля ипотек на индивидуальное жилищное строительство.
В Красноярском крае зафиксирована самая высокая доля ипотек на готовые квартиры в стране — 40%, что говорит о сформировавшемся вторичном рынке в регионе.
Состояние новостроек в Новосибирской области
По состоянию на начало апреля у новосибирских застройщиков осталось непроданными примерно 75% из 3,55 млн новых «квадратов». Официальные объёмы работ в строительстве в регионе в январе—марте 2026 года упали почти на 20%, что хуже среднероссийского снижения (14,6%).
Аналитик рынка новостроек отмечает, что объёмы ввода жилья в многоквартирных домах в первом квартале 2026 года сократились в 2,3 раза, но дефицита квартир на вторичном или первичном рынках он не ожидает.
В Новосибирской области средний размер кредита на новостройку относительно кредита на готовую квартиру вырос с 10% до 57% с момента запуска льготной ипотеки. Эксперты связывают это с субсидиями и искажением восприятия риска: сейчас кредиты под готовое жильё оказываются дешевле, чем под строящийся объект.
«Иллюзии о том, что вложения в новостройку гарантируются обязательствами банков, прошли уже у самых отъявленных оптимистов», — отмечают эксперты.
Гаражная амнистия и права собственности
Правительство продлило действие гаражной амнистии до 1 сентября 2031 года. За предыдущие годы по программе было легализовано около 250 тыс. гаражей и почти 500 тыс. участков под ними.
Регистрация прав на такие объекты повышает налоговое бремя, но отсутствие сведений в ЕГРН приводит к большему числу споров, в том числе при изъятии территорий для государственных и муниципальных нужд. Массовое применение схем комплексного развития территорий может осложнить ситуацию с правами жителей, поэтому амнистия остаётся инструментом защиты собственности.
Фискальные риски и мнение Банка России
Банк России выражает обеспокоенность более мягкой бюджетной политикой: она может усилить внутренний спрос и создать дополнительное инфляционное давление. Регулятор также опасается возможного расширения программ льготного кредитования со стороны федерального правительства — это уменьшает пространство для снижения ключевой ставки.
По итогам апреля 2026 года дефицит федерального бюджета составил около 5,87 трлн рублей, что превысило годовой план на 55%. При этом нефтегазовые доходы упали на 38,3%, а основные ненефтегазовые доходы снизились на 0,6%.
В результате сочетания высокого дефицита и возможного расширения льготных программ регулятор отмечает сокращение возможностей для смягчения денежно‑кредитной политики в ближайшие годы.
Коротко: спрос на ипотеку растёт по ряду направлений, но структурные перекосы и фискальные риски создают неопределённость для дальнейшей динамики цен и ставок.
