Дроны подталкивают рост рынка складской недвижимости в России

По итогам первых девяти месяцев в России зафиксирован рекорд по сделкам с складской недвижимостью: спрос рос по всей стране, а в третьем квартале темпы роста ускорились; за январь–сентябрь продано и арендовано 5,2 млн кв. м складских помещений, что на 42% больше по сравнению с прошлым годом, при этом 3,5 млн кв. м было реализовано в июле–сентябре.

В этот период украинские беспилотники наносили удары по складам крупных маркетплейсов: сначала по складам Wildberries, затем атаки перешли на Ozon. По оценке Data Insight, после 45 ударов на площадках двух лидеров розницы пострадало не менее 2,1 млн кв.м площадей.

В отчёте IBC Real Estate прямо об атаках не говорится, однако аналитики отмечают, что пожары и повреждения от беспилотников стали главной причиной оживления рынка: пользователи складских объектов вынуждены перестраивать логистику, распределять запасы и оперативно осваивать готовые площади по наиболее выгодной арендной ставке.

По данным IBC Real Estate, больше всего складов покупают и арендуют онлайн‑ритейлеры, на втором месте — производители, затем логисты и дистрибьюторы.

Рост спроса вывел рынок складских помещений из стагнации: доля вакантных площадей в московском регионе снизилась на 1,5 п.п. до 6,2%, в Санкт‑Петербурге — до 4% (на 2,8 п.п. ниже начала года). В Новосибирске вакантность снизилась с 14,4% до 5,8%, а в Воронеже вакантность почти исчезла — 1,3% против 5,2% в июне.

На фоне роста спроса ставки аренды перестали падать: в московском регионе готовые складские объекты класса А стоят около 9,8 тыс. руб./кв. м в год, в Санкт‑Петербурге и Ленобласти — около 9 тыс. руб./кв. м; к концу года прогнозируется рост до примерно 10 тыс. руб./кв. м в год в Москве и до 9,5 тыс. руб./кв. м — в регионе.

Эксперты ожидают дальнейшего роста арендной ставки по всей стране, поддерживая рынок складской недвижимости на фоне устойчивого спроса.