Ключевые тенденции на рынке жилья в 2026 году.
В августе 2026 года продажи жилья снизились на 16% по сравнению с прошлым годом. Причины частично связаны с ужесточением условий по семейной ипотеке.
Распроданность строящегося жилья снизилась с 73% в начале года до 68% к сентябрю.
Цены на строящееся жильё выросли на 9,5%, а на квартиры на вторичном рынке — на 11,4%.
Эксперты отмечают, что на динамику цен влияют проблемы застройщиков; скорость продаж и объём непроданного жилья приближаются к историческим минимумам.
Ипотека и региональные итоги
За лето 2026 года новосибирские застройщики вывели на рынок меньше новых квартир, чем продали. Такой подсчёт учитывает и сделки по договорам долевого участия, и по договорам купли‑продажи; спрос смещается в пользу готовых квартир, что влияет на условия проектного финансирования.
За первые восемь месяцев 2026 года продажи новостроек снизились до минимума за последние шесть лет. В августе реализовано 1168 квартир в строящихся домах, что на 2,5% выше июля и на 28,7% ниже среднего августа за прошлые годы, учитывая льготную ипотеку.
Рынок новостроек стабилизировался на крайне низком уровне; после планируемого ужесточения программы «Семейная ипотека» ситуация может ухудшиться.
В первой половине 2026 года по программе IT ипотеки выдано около 6000 кредитов, из которых 831 кредит — в Московской области, 479 — в Свердловской области, 452 — в Татарстане и 384 — в Новосибирской области.
На душу населения по ипотеке для сотрудников IT‑компаний лидирует Новосибирск; Екатеринбург и Казань отстают.
В сентябрьском мониторинге настроения российского бизнеса оценки предприятий остаются в отрицательной зоне.
Замедление падения делового климата связано с врожденным оптимизмом российского бизнеса; спрос на продукцию снижается и остаётся на худших уровнях за период.
Повышение тарифов ЖКХ после выборов приведёт к росту цен на водоснабжение на 24,4% и на электроэнергетику на 27,4%; инфляция может ускориться.
Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина пояснила, что залоговое право при покупке в рассрочку новостроек применяется по аналогии с ипотекой; если дольщик не выполняет график выплат, залоговая квартира может быть обращена взысканию.
ЦБ и Минстрой предложили законопроект: если срок выплаты рассрочки выходит за момент сдачи дома, квартира оформляется на покупателя, а залог регистрируется на застройщика.
Спасибо за внимание.
