Новосибирская область остаётся лидером СФО по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия — на агломерацию приходится около 40% таких сделок. За первое полугодие зарегистрировано 10,4 тысячи ДДУ: примерно 72% — на строящееся жильё, остальное — коммерческие площади, парковки и кладовые.
Продажи и баланс рынка
В среднем девелоперы продавали около 1,25 тысячи будущих квартир в месяц, тогда как для сбалансированного рынка при текущих объёмах строительства требуется примерно 2 тысячи продаж в месяц. Июнь показал рост объёма продаж по сравнению с прошлым годом, но этот эффект во многом объясняется низкой базой 2025 года: при сравнении со среднеиюньскими показателями 2021–2025 годов продажи снизились примерно на 25%.
Ипотека: всплеск выдач и временный эффект
В июне банки выдали рекордное с начала года число ипотечных кредитов — около 107 тысяч на сумму примерно 488 млрд рублей. Основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку»: этот всплеск аналитики рассматривают как отложенный спрос и реакцию на ожидания ужесточения условий, а не как устойчивое восстановление рынка.
Неспособность сохранить текущие объёмы ипотечного кредитования для новостроек уже привела к снижению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Финансовые риски застройщиков
На сегодня у 14,5% местных девелоперов наблюдаются финансовые трудности; аналитики ожидают, что доля компаний в предбанкротном состоянии может удвоиться в ближайшее время. К давлению на бизнес могут добавиться отмена моратория на штрафы за просрочки сдачи домов, ужесточение условий ипотечных программ, требования к минимальному размеру земельных участков и новые правила продажи в рассрочку.
Инфляция и макроэкономический фон
По итогам июня официальная инфляция выросла с 5,31% до 6,02%. Основной вклад внесли подорожание непродовольственных товаров и услуг; продукты питания росли заметно меньше. Эти оценки станут одной из основ для решения по ключевой ставке в конце июля.
Кадастровая карта: удаление объектов и вопросы безопасности
Принят закон, позволяющий исключать объекты из публичной кадастровой карты. В перечень, как ожидается, войдут оборонные предприятия, стратегическая инфраструктура и объекты ТЭК. Решения о снятии с карты будет принимать специальная комиссия; если заявление поступит от органа власти или госкорпорации, исключение будет происходить автоматически.
Появление «белых пятен» на карте может вызвать дополнительные вопросы о прозрачности и обратить внимание третьих лиц, но детали практической реализации и обсуждение возможных рисков пока ограничены.
Что это значит для покупателей и рынка
- Покупателям: рост выдач ипотеки в июне отчасти обусловлен временными факторами — при принятии решений стоит оценивать долгосрочную устойчивость проекта.
- Девелоперам: ухудшение финансовых показателей и новые регуляторные требования повышают риск остановки или замедления проектов.
- Регулятору и обществу: удаление объектов с кадастровой карты требует баланса между секретностью и публичностью, чтобы не создать дополнительных угроз и не снизить доверие к данным.
