Основная картина рынка жилья
Рынок новостроек Новосибирской области достиг рекордной по запасам отметки: у застройщиков около 60,66 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах, отмечают аналитики.
У трёх из лидирующих новосибирских застройщиков число расторжений договоров сейчас превышает число новых сделок, то есть их баланс стал отрицательным.
Рост цены за квадратный метр в новостройках снизился до девятилетнего минимума — по этому показателю регион вернулся к уровню 2017 года. В то же время современная ситуация усугубляется высокой закредитованностью застройщиков и их зависимостью от банков.
Часть девелоперов сейчас ориентируется на возвращение примерно 15% вложенных средств до старта строительства, но не исключают, что в будущем целью станет лишь недопущение банкротства или перехода под управление банка. Скидки свыше 10% от девелопера аналитики советуют воспринимать с осторожностью.
По темпам падения объёмов строительных работ Новосибирская область лидирует в Сибири: снижение составило 27,3% за январь—апрель 2026 года.
Уже 43,2% квартир в регионе введены с нарушением сроков — показатель лучше среднего по стране примерно на 15%, но дольщики по‑прежнему испытывают проблемы с компенсациями из‑за действующего моратория на неустойку.
Поддержка семей и региональные программы
В Кемеровской области многодетным семьям предоставляют региональную доплату к материнскому капиталу для погашения действующей ипотеки: общий размер достигает 1 млн рублей — 450 тыс. из федерального и 550 тыс. из регионального бюджетов.
Официально такая программа действует в 17 регионах, причём Кузбасс стал первым регионом в Сибири с подобной мерой. По данным профильных организаций, в шести регионах программу приостанавливали из‑за исчерпания лимита средств.
В отличие от «Семейной ипотеки», региональные доплаты реально помогают снизить нагрузку на бюджет семей или ускорить улучшение жилищных условий.
Ипотека и меры государства
Эксперты прогнозируют сокращение объёмов льготной ипотеки на 7–20% в зависимости от её будущего формата.
Максимальные темпы роста сейчас демонстрирует базовая рыночная ипотека на вторичном рынке; по оценкам отраслевых игроков, её позиции будут укрепляться.
Минфин отложил изменение условий «Семейной ипотеки» до 1 октября 2026 года. Ведущие стороны конфликта интересов не смогли договориться, а предвыборная риторика усугубляет ситуацию популизмом и лоббированием интересов застройщиков.
Госдума приняла закон о жилищных сбережениях — специальных банковских вкладах для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Такие вклады отличаются повышенным лимитом страхования (до 10 млн рублей) и ограничениями на досрочное снятие: деньги нельзя получить ранее чем через 3 года, если они не используются на покупку жилья (при покупке срок снижается до 1,5 года).
Авторы закона рассчитывают, что долгосрочные инструменты сбережения помогут снизить риск массового оттока вкладов в период потрясений и сформировать устойчивые накопления для приобретения жилья.
