Семейная льготная ипотека: 15 лет льготы, дальше — рыночная ставка

Льготная ставка по семейной ипотеке будет действовать только в течение первых 15 лет кредита, после чего процент пересчитают по рыночной ставке. Новые правила распространяются на договоры, оформленные с 1 июля 2026 года.

Учёт количества детей

При выдаче льготной ипотеки банки будут принимать во внимание число детей в семье — от этого будет зависеть ставка.

Пример шкалы ставок (Москва)

• 1 ребёнок — 12%
• 2 ребёнка — 10%
• 3 ребёнка — 8%
• 4 ребёнка — 6%
• 5 и более — 4%

В остальных регионах базовые ставки предложат на 2 п. п. ниже — диапазон будет примерно от 2% до 10%. При появлении ещё одного ребёнка ставка подлежит перерасчёту в соответствии с новой категорией.

Сроки и применение

Новые правила начнут применяться к договорам семейной ипотеки, заключённым с 1 июля 2026 года. Льготный период фиксируется на 15 лет; после его окончания условия переведут на рыночный уровень.