С 1 июля могут вступить в силу новые правила программы «семейная ипотека». Размер процентной ставки и максимальный лимит кредита предлагают привязать к числу детей в семье: чем больше детей, тем мягче условия.
Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит на уровне 12 млн рублей, но повысить ставку с нынешних 6% до примерно 12% годовых. В остальных регионах лимит планируют оставить на уровне 6 млн рублей, ставка — около 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают смягчение условий: в Москве и Санкт‑Петербурге лимит может вырасти до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке порядка 8%. При расчёте также будут учитывать площадь приобретаемой квартиры.
Текущая льготная ставка 6% сохранится лишь при первоначальном взносе более 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого — в Москве и Санкт‑Петербурге).
Рассматривается также отмена комбинированных ипотечных продуктов. В ряде регионов обсуждают исключение из программы семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
Изменения обсуждались чиновниками в середине июня: представители профильного министерства заявляли, что программа теперь должна работать в том числе как инструмент стимулирования рождаемости. Обсуждаемые ставки для семей с одним ребёнком называли в диапазоне 10–12% годовых; окончательное решение планировалось принять в третьей декаде июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся главной льготной программой на рынке жилья: по официальным оценкам, в 2025 году на неё приходилось около 90% всех льготных ипотек, а с 2018 года ею воспользовались примерно 1,85 млн семей. В первые пять месяцев 2026 года объём льготных выдач по программе оценивался в районе 936 млрд рублей из 1,1 трлн всех льготных кредитов. Эксперты предупреждают, что при ужесточении условий и росте ставок объём выдач может сократиться на 30–40%.