Разница между ценами на первичном и вторичном рынках недвижимости Новосибирска начала уменьшаться после семилетнего периода, когда стоимость квадратного метра в новостройках росла быстрее, чем в готовых квартирах.
С 2019 года цена квадратного метра в городских новостройках постоянно опережала рост цены квадрата на вторичном рынке. Однако в 2026 году этот разрыв стал сокращаться, отмечает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
Почему так произошло
По словам специалиста, ещё после января 2017 года, когда в 120 сданных домах у застройщиков оставалось от 40% до 60% нереализованных квартир, девелоперы были вынуждены оптимизировать планировки и повышать качество строительства и благоустройства, чтобы не конкурировать с собственным вторичным жильём.
«За 7 лет цены на новостройки выросли на 179%, а цена квадрата готового жилья увеличилась на 111,6%. В декабре 2025 года разница между вторичным жильём и новостройками достигала 26% (без учёта субсидированных программ ипотеки). Начиная с этого года, разрыв сокращается и сейчас составляет примерно 23%», — говорит аналитик Сергей Николаев.
Аналитик считает, что выравнивание цен — закономерный тренд, который с высокой вероятностью произойдёт за счёт удорожания вторичного рынка.
